煙草在線專稿　　老溫和我是朋友，我們同在一個批發市場做了五年的煙酒生意。

　　老溫說，做煙酒生意起早貪黑，辛苦一年掙不了幾個錢，于是把批發店盤了出去。老溫利用盤店的錢去城郊結合部買了三畝地，蓋了一座四合院，僅每年的房租收入就有20多萬元，樂得老溫晚上睡著覺都笑醒了。

　　人要發財擋都擋不住，老溫的四合院被一家開發商以三千萬元的價格買走，當初老溫蓋這座四合院時總投資才花了90萬元，這些年的房租收入早就把90萬元的投資收回去了。三千萬元好比天上掉餡餅，老溫拿著這筆房屋拆遷巨額補償款，高興得免費邀請親朋好友在大酒店慶賀了三天。

　　賺大錢，搞房地產開發，老溫認準這一點，成立了房地產開發有限責任公司。買地蓋房雖要一大筆資金，錢從哪里來？老溫以3分錢的利息從民間融資了9個億，老溫算了一筆賬，把這些房子蓋起來再賣出去，除去一切開支，能凈賺3個億。

　　算路不往算路去，市場有風險，老溫所在的Ａ市常住人口只有50萬人，而從事房地產開發的有400多家公司。老溫蓋房時A市的房子已嚴重飽和，人均已有2套住房，隨著樓市的調控，炒房團紛紛撤離，蓋好的房子無人問津，借款人紛紛撤資，老溫的資金斷鏈，房子蓋到中途停工，成了一灘爛尾樓，一晃3年過去了，老溫的爛尾樓仍然不能動彈，焦急的老溫欲哭無淚，不到50歲的老溫頭發白得如同冬天的皚皚白雪。

　　老溫感嘆道，以前做煙酒生意雖然發不了大財，但人很快樂，勞累一天晚上回到家睡覺真香，哪像現在這樣夜夜不能入眠，如今欠下巨額債務何時才能還清？還是做煙酒生意好，壓力小，如果當初不改行做房地產生意，就沒有今天的煩心事，做生意不能太貪，一定要知足。

　　當初老溫搞房地產開發的時候，如果認真地進行市場調研，讓后做出準確的投資定位，做生意摸著石頭過河，就不會有今天的爛尾樓，無論做什么生意科學調研很重要，如此慘痛的教訓，千萬要牢記。