重慶聯合產權交易所項目信息顯示，云南煙草機械廠持有的昆明拓東房地產開發有限公司51%股權掛牌轉讓，掛牌價格為28364.6萬元。2010年云南煙草機械廠轉讓標的企業49%股權，云南中炬置地集團有限公司接盤成為第二大股東。對于此次股權轉讓，中炬置地表示不放棄行使優先購買權，意欲全資持有。

　　大幅溢價

　　昆明拓東房地產開發有限公司成立于2007年，注冊資本為4967.31萬元。主要財務指標方面，2012年實現營業收入12.48萬元，凈利潤虧損2252.54萬元；2013年前11月未實現營業收入、凈利潤虧損134.21萬元。以2013年5月31日為評估基準日，標的企業資產總計賬面值為114084.78萬元，評估值為169505.97萬元；凈資產賬面值為195.49萬元，評估值為55616.68萬元，大幅溢價。對于大幅溢價的原因，公告中并未解釋。從公告透露的信息分析，或與“南亞之門”項目有關。

　　公告指出，根據《昆明拓東房地產開發有限公司51%股權轉讓實施方案》的要求，本次股權轉讓附合同生效條件，意向受讓方需承諾被確定為受讓方并簽訂《國有產權轉讓合同》后保證標的企業在6個月內取得“南亞之門”北區項目“商品房預售許可證”；同時在7個月內辦理云南煙草機械廠購買“南亞之門”北區2.5萬平方米商鋪和60個地下車位的商品房預售備案手續；并提供可行性方案。

　　分步退出

　　標的企業旗下項目“南亞之門”項目2008年底開工，該項目被稱為“云南第一高樓”而備受關注。“南亞之門”項目是昆明首個超高層城市綜合體項目。項目用地面積34500平方米，總建筑面積約55萬平方米，總投資42億元左右。

　　巨額投資給云南煙草機械廠帶來較大壓力。云南煙草機械廠原持有標的企業100%股權。2010年7月，為引進新投資者，云南煙草機械廠以2.04億元的價格掛牌轉讓其持有的標的企業49%股權。根據當時媒體報道，有數家來自云南的企業相中標的企業49%股權，中炬置地最后拿下了這49%股權。

　　“南亞之門”項目規劃用地51.36畝，其中標的公司擁有44.59畝，另6.77畝土地不屬于標的企業所有，為職工住宅用地。根據昆明市規劃局對“南亞之門”建設項目規劃要求，為保障項目開發按相關規劃要求實施，意向競買人需對不屬于標的企業的6.77畝職工住宅土地進行整合。根據當時提出的條件，受讓方接手49%股權后，必須保證“南亞之門”項目開工建設的資金投入，并保證“南亞之門”項目在2010年底以前開工建設。