煙草在線專稿　　轉(zhuǎn)讓別人的店面做生意接手便可盈利，少去了自己新開店之前的種種繁瑣程序。不過，開一家店需要不少本錢，轉(zhuǎn)讓別人店面之前的考察尤其重要。那么，轉(zhuǎn)讓別人的店面需要注意哪些方面呢？就自己的經(jīng)驗總結(jié)了幾條。

　　第一，想要搞清楚別人轉(zhuǎn)讓店面的真實原因。是因為生意不好？是因為房租漲得厲害？是因為房東不再續(xù)租？還是因為臨近拆遷？只有了解了轉(zhuǎn)讓背后的真實原因，自己才好有做還是不做的決定。老鄉(xiāng)小謝，就在轉(zhuǎn)讓別人店面方面吃了虧。小謝看上一家店面轉(zhuǎn)讓的小吃店，看到生意特別火爆，自己也就沒經(jīng)過深思熟慮先盤點下來。因為房租還有差不多一年才到期，他也沒考慮房租的問題。盤點下來后因為自己熱情待人，飯菜味道極好，分量也足，所以生意極好。小謝竊喜算是淘到了自己人生第一桶金。沒想到房租還沒到期，房東先放話出來說房租將翻番漲價，小謝自然不能承受高昂的房租。不得不另外找店面。

　　第二，實地蹲點考察。排除一些不可能接手的因素，要想轉(zhuǎn)讓店面，就需要蹲點考察了。最好利用幾天時間進(jìn)行早中晚蹲點，看看人流量怎么樣，消費的顧客是大包小包還是只買一包煙，一個火機(jī)，一點小東西？人流量和顧客消費水平這個很關(guān)鍵。考察店面要考慮到方方面面，不要被有些“假口岸”迷亂了雙眼。自己也曾經(jīng)在轉(zhuǎn)讓店面方面吃過虧。之前考察時一眼就相中的別人要轉(zhuǎn)讓的鋪面。第一位置特別好，幾個小區(qū)的門口，居民上班買菜都會從店面門口經(jīng)過，加上店面正好是轉(zhuǎn)角處，點招格外醒目。第二，人流量大。店面處于小區(qū)菜市場，人來人往非常熱鬧。所以也就很快盤下了店面。沒想到自己卻看走了眼。居民大多是拆遷住戶，家里一般都是老人負(fù)責(zé)購物，而這些老人平時特別清閑。都喜歡貨比三家，到大型超市去淘特價商品，除了一些生活必備的調(diào)味品，大米利潤低的商品到店里購買，其他稍微利潤高點的東西別人不放心到小店購買，所以都是到大商場一一買齊。生意雖然也還過得去，但是利潤極低。轉(zhuǎn)來的店面成了食之無味，棄之可惜的雞肋。

　　第三，價格方面一定要請有經(jīng)驗的同行正確估價。轉(zhuǎn)讓店面，價格很難估算，有些店主就是靠吃轉(zhuǎn)讓費的錢。想要轉(zhuǎn)讓別人的店面，一定要找熟悉的內(nèi)行正確估算，還有就算非常有心想做，也不要急于表現(xiàn)出來，更不要急于下決定。給店主留個懸念，也好從中壓低轉(zhuǎn)讓費。

　　第四，簽合同一定要找到房東本人。決定要做了，一定得親自和房東及前店主三方在書面上達(dá)成協(xié)議。小心被“二房東”卷款走人。和房東續(xù)簽合同，并且注意一些細(xì)節(jié)，比如今后房租幾年不變，如果要漲房租，在百分之幾的范圍內(nèi)漲，允不允許轉(zhuǎn)租等。

　　任何事情都有兩面性，轉(zhuǎn)讓別人店面也同樣如此。可能會比自己新開店省不少事，不過，也可能給別人高價轉(zhuǎn)讓費后轉(zhuǎn)來不令我們滿意的店面。

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