煙草在線據《投資與理財》報道　　

　　案例一：“都因為租金太高而沒有談攏”

　　北京西四環邊上的某小區門口的一家店鋪，貼出招租告示已經快一個月了，但到目前還沒有租出去。據房主程先生介紹，這個房子是漲了租金以后才空出來的。“我這位置多好，又是小區門口，附近又有幾個辦公樓，中午和晚上人流量都很大”，程先生自信滿滿地說：“一旦租出去，每個月就會增收近50%，而目前空著，最多就是少收一兩月的房租。漲價都需要一個市場接受的過程，可一旦租出去，租金就不會再降下來。”

　　正如他所說，每天都能接到不少承租人的電話，但都因為租金太高而沒有談攏。去年他的店鋪租金還是2.2萬元一個月，今年以來漲到了3萬元，上漲幅度將近50%，原來的租戶也因為價格太高而沒有續約。

　　案例二：“很少有人光顧內部一層的商鋪”

　　與北京的情況不同的是，遠在山西一個縣級市的李建平，也投資了商鋪，可是他投資的商鋪到目前還沒有租出去，而且每月還要交物業管理費。時間回到2011年，在北京開飯店已經10年之久的他，把買完房子剩下的40萬元，買了40平方米的商鋪。原本打算靠著商鋪養老的，但就目前看來，這樣的生活離他還有點遠。

　　說到買這個商鋪，“都是貪圖便宜害的。”李建平這樣總結投資商鋪失敗的原因。當時，供他選擇的是商場外圍的一層商鋪，價格是2萬元/平方米，內層商鋪是1萬元/平方米。為了圖便宜，他買了內部的商鋪，可當商場開始營業時才發現，很少有人光顧內部一層的商鋪。之后，低價租也租不出去，想賣也賣不出去了。

　　投資商鋪不能拍腦袋

　　“限購令”的出臺，讓更多的投資者把目光轉向了商鋪的投資。事實上，投資商鋪考驗的是投資者的前期眼光和后期運營，不是拍腦袋就能決定的事情。

　　1、 在投資之前，要從房管局、規劃局方面充分了解商鋪所在區域未來的市政規劃和未來發展前景，還要實地考察當地的人流量、客流量及消費水平，對這些做到心中有數。

　　2、投資商鋪盡量選擇具有成熟商業地產運作能力的品牌開發商，注重開發商后期的服務。

　　3、臨街店面比商場店鋪投資更適合普通投資者。臨街店鋪就算租不出去，也不用交物業管理費等其它費用，且房價上漲的潛力通常要大于商場店鋪。