煙草在線據紹興生活網報道　　家樂福超市撤出紹興市場已經一月有余，瑪格麗特廣場一直在靜待它的下一位“主人”。近日，記者從物業方瑪格麗特商業中心了解到，已經有四五家超市對進駐該地段表現出了強烈興趣，其中既有本地連鎖店，又有北方的超市品牌，也就是說，瑪格麗特廣場很有可能再次成為大型超市的“據點”。

　　消息傳來，各方反映出了不同看法，附近一些小商家認為，大型超市的引入有助于吸引人氣，帶旺整個火車站商圈，但也有人表示了擔憂，連家樂福都難以扛起的“大旗”，別的超市行嗎？

　　現狀：出租率不錯，小店生意一般

　　在瑪格麗特商業中心的網頁上，它是這樣介紹自己的：地處紹興新老城區交匯的黃金地段……已成為紹興不可多得的稀缺商業資源。然而實際情況是：經過數年的經營，瑪格麗特廣場一直不溫不火。

　　據瑪格麗特商業中心的工作人員介紹，隨著城西的發展，廣場出租率呈現逐年上升的態勢，今年已經達到85%以上，今天的瑪格麗特廣場，已經集餐飲、娛樂、購物、酒店、婚慶等業態于一體。

　　記者在現場看到，除了中心的地下廣場，瑪格麗特廣場的店面基本都已在營業中，但走進這些店，卻發現許多經營情況并不理想，不少經營戶表示，盡管天天迎客，想要賺錢仍很難。

　　一家童裝店的老板娘告訴記者，坐在店里常常一天見不到一個顧客，一年下來收支只能相抵。另一家快餐店的老板也表示了同樣憂慮，他說，搬到這里原以為能沾點火車站的光，誰知道生意沒有起色。相比之下，廣場外圍的店面因為緊鄰幾條大馬路，生意會好一些。但新天烘焙的老板陶立群告訴記者，瑪格麗特廣場店開業三年，其營業額在所有連鎖店中是處在中下水平的。哈瑪斯護膚造型連鎖店的負責人透露，兩年來該店的生意只能保持平穩，幾乎沒有增長。

　　問題：人流不足，零散商家難成氣候

　　坐落于火車站對面，附近有兩個居民區，旁邊又緊鄰市區最重要的交通干道解放路，瑪格麗特為何始終火不起來？大部分人共同的觀點是：人流太少！

　　一家煙酒店的店員告訴記者，因為紹興火車站始發車輛較少，因此相比于杭州、寧波這些城市，整個廣場的人流明顯不足，沒有了人流量做支撐，以零售為主的小店生意自然好不起來。這位店員對前景也非常擔憂：“聽說明年新火車站就要開始運營，到時候高鐵都往那兒走，又要分走一部分人流，這里的人氣更不足了?！?/p>

　　也有人認為，整個廣場在格局設置上存在問題，業態也過于分散，建成多年了，始終沒能營造起良好的商業氛圍：“家樂福關門后，整個廣場上全是中小店鋪，消費者是不會為了這些店而特意來這里消費的?！彼赋?#xff0c;瑪格麗特附近要想形成商圈，物業方一定要統籌整個廣場的業態，不能為了租房而租房。

　　當然，也有人指出廣場前景依然有優勢：城西的開發正如火如荼，一個個大型居民區的建成就意味著消費需求的增長，這對于許多商家有著巨大的吸引力。

　　對策：引入主力店還是統一業態？

　　瑪格麗特能火起來，這是商家和附近住戶的共同心愿，然而瑪格麗特如何才能火起來，不同的人又有不同的思考。

　　有商家認為，城西商圈的建成是城市發展的需要，但要形成商圈就要引入主力店，像影城、商場、大超市、知名品牌旗艦店等都能起到集聚人氣的作用，用這些主力店的輻射作用帶動周圍其他的業態，最終達到“共榮”的目的。

　　紹興文理學院的章融教授則有另一番看法。他認為，以瑪格麗特廣場的體量，難以承擔起一個綜合性商圈的“重擔”，走創新性、專一業態的模式似乎更為可行，同時要注意與其他商圈的錯位。

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